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重磅!成都9部门联合发布通知,加强住房租赁市场管理

成都住房租赁新规为了促进成都市住房租赁市场健康发展,保护当事人合法权益,成都市再次出招,进一步加强租赁市场管理。据悉,9月18日,成都市住房和城乡建设局联合中国银保监会四川监管局、成都市互联网信息办公室、成都市发展和改革委员会、成都市公安局、成都市城市管理行政执法局、成都市市场监督管理局、成都市地方金融监督管理局、中国人民银行成都分行营业管理部,9部门联合出台了《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》从“加强从业主体管理”、“加强房源发布管理”、“加强网签备案管理”、“加强租赁资金监管”、“畅通纠纷调处渠道”、“强化部门联合监管”等六个方面,对成都租赁市场的规范管理进行了明确,提出了一系列详细举措。一、加强从业主体管理在“加强从业主体管理”方面,《通知》提出,要严格注册登记管理。从事住房租赁活动的住房租赁企业、房地产经纪机构和网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位和个人,应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”,从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”。各区(市)县履行企业登记注册职能的部门要及时通过政务数据共享平台等方式将相关市场主体登记信息推送当地住房和城乡建设部门。破产、倒闭、被吊销营业执照、责令关闭的住房租赁企业的法定代表人、董事、监事等高级管理人员3年内不得担任住房租赁企业的法定代表人、董事、监事等高级管理人员。二、加强房源发布管理在“加强房源发布管理”方面,《通知》提出,住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户及从业人员发布本市住房租赁房源信息的,应当符合4个条件。包括依法办理市场主体登记;住房租赁企业和个体工商户已报送开业信息、房地产经纪机构已备案,住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户及从业人员数据已入库;未被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单或其他被主管部门限制发布房源;已按规定开立住房租赁资金监管账户。《通知》提出,要规范发布房源信息。住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户可通过其门店、网络信息平台等渠道发布房源信息,发布房源须满足真实委托、真实状况、真实价格的要求,房屋照片与实际相符,房源位置、用途、面积等信息应当与不动产登记信息一致,不得隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息,并展示房源核验码。同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次,在网络信息平台、门店等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户的从业人员不得以个人名义发布公司受托房源。按规定须开立住房租赁资金监管账户的企业发布房源时应同步发布监管账户信息。住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户对发布的房源信息应当及时更新,对已出租的房屋,要在房屋租赁合同签订之日起5个工作日内,将房屋信息从门店、网络信息平台等发布渠道上撤除;对委托人取消委托或委托期满的房屋,要在5个工作日内将房源信息从各类渠道撤除。《通知》还提出,网络信息平台应当通过成都住房租赁交易服务平台核验房源信息发布主体资格;不得允许住房租赁企业、房地产经纪机构和个体工商户的从业人员以个人名义发布公司受托房源;个人发布本人房源的,应对发布者身份进行核验,个人受托发布他人房源的,网络信息平台应收存委托书,且发布房源数量不得超过10套(间),对发布10套(间)以上转租房源信息的单位或个人,应当核实发布主体经营资格;对申请进入平台发布房源信息的住房租赁企业、房地产经纪机构及从业人员真实有效身份进行审查、登记,建立档案,定期核实更新,以供相关部门备查,对收集的用户信息严格保密;不得为不具备发布主体资格、被列入经营异常名录或严重违法失信企业名单、被住房和城乡建设和市场监管部门依法限制发布的住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员发布房源信息。网络信息平台应当核验房源必要信息,并按照要求审核、管理房源发布信息。通过成都住房租赁交易服务平台进行房屋权属及相关限制信息核验,并在房源展示页面标识出房源核验码。网络信息平台应当建立完善平台投诉、举报、申诉和处理机制。在网站首页显著位置公开举报电话,设置举报链接,畅通对虚假房源举报受理途径。三、加强网签备案管理在加强网签备案管理方面,《通知》提出,推行合同示范文本,引导当事人规范使用合同示范文本,以及强化租赁登记备案,提高网签备案效率等。房屋租赁合同订立后30日内,租赁当事人应当向租赁住房所在区(市)县住房和城乡建设部门办理房屋租赁登记备案。经由住房租赁企业、房地产经纪机构成交的房屋租赁合同,应当即时通过成都住房租赁交易服务平台办理网签备案。住房和城乡建设部门应完善住房租赁交易服务平台,推进与相关企业业务系统联网,为单位、个人提供多渠道、高效便捷的租赁网签备案服务。加强多部门信息共享,利用实人认证、实名认证、电子签名等技术手段,实现网上办、马上办、一次都不跑。四、加强租赁资金监管在加强租赁资金监管方面,《通知》提出要设立资金监管账户。在本市行政区域内通过委托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业开展业务前,应在驻蓉商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金监管账户,并在报送开业信息时提供住房租赁资金监管账户信息。租赁资金要纳入监管。承租人向住房租赁企业支付租金周期超过3个月的,租金、押金及利用住房租金贷款获得的资金应存入住房租赁资金监管账户。承租人支付租金周期在3个月以内的,由承租人自主决定是否将租金、押金存入监管账户。存入监管账户的租金按月划转给住房租赁企业使用。《通知》还提出规范租赁金融业务:住房租赁企业、房地产经纪机构不得与未经国家金融监管部门批准设立、无金融许可证的机构合作开展个人住房租金贷款业务。不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。商业银行发放住房租金贷款,应当以备案的住房租赁合同为依据,贷款期限不得超过住房租赁合同期限。住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。五、畅通纠纷调处渠道在畅通纠纷调处渠道方面,《通知》提出,首先要落实市场主体责任。从事住房租赁经营活动的住房租赁企业、房地产经纪机构、网络信息平台要建立投诉处理机制,在经营场所、房源信息展示页面、租赁合同中明示投诉处理电话,承担租赁纠纷主体责任,妥善处理租赁投诉、化解矛盾纠纷。还要建立多元调解机制。进一步构建矛盾纠纷多元化解的共治格局,将人民调解、行政调解、司法调解、行业调解等调解机制和法律服务工作者、心理咨询师等专业队伍协同融合,发挥群众工作之家、人民调解委员会、综治中心等平台作用,形成多管齐下、协调联动的化解格局。行业主管部门要完善行政调解机制,加强建章立制,源头管控,多措并举将矛盾纠纷化解在基层。六、强化部门联合监管在强化部门联合监管方面,《通知》提出,市场监管部门要依职能加强监管。具体包括将通过登记的住所(经营场所)无法联系的企业依法列入经营异常名录;将变更公司法定代表人、股东、董事、监事、住所等工商注册信息的住房租赁企业列入重点监管对象;依法查处住房租赁企业、房地产经纪机构和网络信息平台发布虚假广告等违法违规行为等。此外,根据《通知》,住房和城乡建设部门应依职能加强监管。包括,完善成都住房租赁交易服务平台,为房源发布主体和当事人提供房源核验服务;对存在违规发布房源信息的住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户及其从业人员,采取约谈告诫、发布风险提示、暂停房源发布、暂停网签备案、扣减信用分、列入机构黑名单等措施等等。

2020年10月28日 17:25

深圳租房须知

几乎年年都有很多怀着梦想,仗剑走天涯的年轻人涌入深圳,希望能闯出自己的一片天来,都说鹏城的意思就是月月挣个鸟,深圳挣钱深圳花,我可不这么认为,今天就来给大家分享一些在深圳租房需要注意和了解的事项,便于租房小白们在进入深圳的第一步都能省下钱,不被坑。第一、首选要了解深圳的租房房价行情其实深圳的租房租金很好算的,想在哪个地方租房,就先打开手机地图搜索那个小区的名字,如果小区房价是80000元/平米,那么这个小区的房租均价差不多就在8000一个月左右,有便宜的,也有更贵的,具体的还是要看户型和装修配置。当然了,如果是找公寓的话就没这么贵了,相同户型的差不多就在2000~4000不等。建议刚来深圳的年轻人首选公寓住,这样就能减少很大一部分开支了。第二、教你怎样在公司附近租房想在公司附近租房,第一步就要先算好车程时间,建议控制在30分钟到60分钟之内,如果以地铁站为中心的话,建议控制在10个站以内,按每站4分钟算,十站差不多就四五十分钟了,如果按公交站为中心的话,建议在十五站以内,公交站每站距离差不多在3分钟以内,15站的时间差不多也四十分钟。当然了,如果公司包住或者能住在公司附近是最好的,这样我们每天就能省去很多坐车的时候,可以用来做很多事情。第三、教你如何挑房选到自己喜欢的房子对于刚来到深圳的小白来说,我们选择房子的时候不要求要有多好,适合自己的就是最好的。如果房子状况良好,租金也合适,距离公司也不是很远,就可以下定金了,不用在费心思去看别的房子来做对比,在这里小编建议一定要先找到公司在租房子!至于到底如何实地看房,小编整理了以下几点(1)公司到住所实际花费时间。尤其涉及地铁换乘的情况下,注意换乘地铁多长时间一班。(2)基本生活需要的家具是否齐全,能否正常使用。比如观察衣柜大小,测试房门的锁、热水器出水是否正常。(3)如果是合租的话,注意问清楚室友情况,职业,起居时间。(4)房间采光,深圳的天气比较潮湿,最好房间朝南。

2020年10月19日 14:17

刚毕业的大学生租房时有哪些途径?

随着毕业季的到来,大多数毕业生们都会背井离乡到外地工作,而租房就成为了毕业生们迈入社会首要面对的现实问题。关于租房子,对于初入社会的小白来说,租房可不是一件简单的事情,那么租房时有哪些途径呢?一、实地找房刚毕业的大学生由于刚步入社会,手头上基本都没有什么钱,都希望能租到价格实惠、条件不错的房子,其实物美价廉的东西是有的,但是往往需要花费一番功夫才能找到。如果你刚出来,手头上没什么钱,那我的建议是自己去实地找房。很多房东在出租房源时都会在自己的楼底下贴着出租信息,你可以选定一个区域一栋一栋去找去看去联系,不过这种方式会比较费腿。但是如果找到了,会省下不少钱。如果你没有时间找房,也不知道怎么去找,那就花点钱找中介吧。中介肯定是要赚钱的,因为他们手头上有很多房子,可以帮你找到你想要的,帮你省去找房时间。但是找中介,一定要找正规机构。二、亲朋介绍如果你去到的城市有亲朋好友,那么最好找在当地生活多年的亲朋好友给你介绍房源,这种途径比较靠谱,也比较安全。我当时刚到深圳租房就多亏了我姐姐带着我看房子,所以才能当天就找到并且入住。因为她在深圳工作生活了很多年,对这块地域是比较熟悉的,找起房来会比较快。当然,因为我当时刚来深圳没什么钱,也不想多拿家人的钱去租很贵的房,所以找的是农民房,虽然条件相对差一些,但是那个房子房租不贵,而且比较安全。三、平台发帖现在网上的租房平台有很多,我自己一直在用的是租客网,除了刚毕业来深圳那会是自己实地找房,之后找房我主要都是在这个平台上发帖找房。喜欢这个平台的原因是上面的房子几乎都是房东直租,很规范很干净,价格中等实惠,安全保障性高。刚毕业的大学生,在外漂泊确实不容易,但是这是每个人都要经历的一个时期。如果你们不知道怎么找房,可以去租客网了解下,无中介租房平台,里面都是真实房源,价格也比较亲民。希望大家都可以找到合适的房子。

2020年09月23日 19:18

租房如何避免卑劣偷窥行为?

租客在租房的时候到底该怎么做才能避免遇到恶俗的卑劣行为呢?一多看现在很多租客尤其是女租客在看房的时候只关注房屋内装修等等,殊不知卫生间,电视机,插座等都暗藏玄机,一定要多观察这些细节。卫生间镜子,水槽下方都是极易藏匿针孔摄像头的地方,还有客厅卧室插座可以自行用普通手机充电器插上使用,如果不能使用就要怀疑是否是被动了手脚。最让人想不到的是租房内电视或者高端电子产品摄像头,你以为没开机只是亮着红灯没有工作,但实际上你的靓丽身影已经上了云端,所以千万要注意。更多的反侦察细节可以去租客网等专业租客网站查看,更多意外等着你。二多问一定要多问房东或者中介关于前租客的情况,一方面了解上位租客的生活习惯,判断是否会有藏摄像头这种卑劣行为,二是通过对话了解房东是否有这种特殊癖好。近几年房东或者前租客通过安装摄像头来获利的犯罪行为屡见不鲜,还请广大租客小心为妙。三多摸不要想歪了,不是让你摸别人,而是多摸一下沙发,因为沙发由于体型庞大,所以很容易藏东西的,这个时候就要注意沙发上有没有破洞或者凹陷,也许里面就有摄像头。另外冰箱或者其他电器上的磁力吸也试着摸一下,尤其是房东交代不要随便碰的地方,这个时候就要更谨慎了,因为可能藏有微型摄像头,这个时候就要取下来直接看,要知道取下来看还能在安装上去,所以不要怕。四多扫这个方法就很简单了,拉上窗帘,随后打开手机自带的摄像头,房间内多扫一扫,看着屏幕哪里有亮起的红点哪里就可以!房东如果问你,你就告诉他你在摄影,如果房东坚决反对,那你可能就只能与这套房子无缘啦。租一套能安心租一年甚至多年的房租实属不易,如果租客了解以上几点并且能做到的话,那肯定能跳出“针孔摄像屋”的陷阱。

2020年09月22日 10:03

教育培训机构,应该怎么去挑选?

最近几年,教育培训机构行业遍地开花,在线教育平台越来越受欢迎,因为它的便利性实在是太强了,让再忙的人也有机会和时间去提升,还能利用碎片化时间去学习、去培训。那么,作为家长,在给孩子选择教育培训机构时,应该怎么去挑选呢?在对于教育培训机构的选择问题上,切忌盲目听从他人的说辞,具体可以从以下几个方面来选择:1、办学历史办学久一点的教育培训机构往往更有保障性,才开不久的教育培训机构很有可能因为经营不善而倒闭。2、师资力量好的老师是一家教育培训机构的灵魂,这也是家长最关注的问题,毕竟一个好的、有能力的老师,可以让学生学有所得。3、学习口碑好的教育培训机构,内部设施是完整的,可以给学生好的学习体验,好的学习氛围。4、教学方法有好的老师、好的学习氛围,还要有好的教学方法,这样才能让学生真正学到东西。如果实在不知道怎么选择,建议各位到考生网上去看看,考生网是一个专门做线上线下教育培训学习报名服务的平台。考生网整合了全国各地教育资源,光是合作的知名院校机构就数不胜数。另外,考生网特别注重学员的学习体验,在课程质量和售后服务上严抓的死死的,除此之外,还有各种学习资料和教学视频供学员免费下载学习。用一句话来说,就是只要你想学,在这个平台上没有找不到的课程,也没有学不到的知识。关于教育培训机构的选择,今天小编就分享到这里,如果想要详细了解更多的教育培训机构有哪些,可以到考生网去查看咨询了解,网址是kaosheng.com。

2020年09月22日 10:10

如何通过网上找到靠谱的租房信息?

上了一天网,打了一天电话,看了一天房,结果还是没租到房,相信这是很多人都曾有过的租房经历。网上租房有多难,租过房子的朋友都知道。找房子从来不是一件简单的事情,对于奋斗在大城市的年轻人来说,漂泊异乡有千百种心酸,租房就是其中一种。尤其是对于应届毕业生来说,租房上基本是零经验,那么找房子的时候,如何通过网上找到靠谱的租房信息呢?一、明确自己的要求看房子的时候切记不要心急,先想清楚自己想要什么样的,同时要认识到自己的局限,才能迅速准确的做出判断。当你明确了自己的需求后,你会发现你找到合适房源的速度简直超出你的想象。比如,我在租房子的时候,我自己的需求就是:通勤时间不超俩小时,尽量整租、高层,有厨房可做饭,带家电有阳光,租金不超1500等等,当你明确自己要什么样的房子时,你在找房的时候就会快速很多,因为你对你想要租的房子有了一个大致的轮廓,找起来不是空洞盲目的,相反是有方向的。二、要做到有所取舍人无完人,租房也是无完美的。人在任何时候都要学会向自己妥协,就拿租房这个事来说,你要考虑自己的经济承受能力,你不可能又要租的好又要租的便宜,所以你要衡量好你的取舍,因为房租会直接影响你的生活质量。建议大家在租房时,房租尽量控制在自己月薪的三分之一以下,这样生活起来压力不会太大。三、查找房源信息在查找房源信息的时候,我们需要借助一些靠谱的渠道或者平台,比如,我一直在用的租客网,不知道你们有没有听说或者了解过,租客网作为一家互联网房屋租赁平台,是我目前在用的所有租房软件中,房东直租率最高的了!!直租,意味着什么,想必很多人都知道,那就是不用掏中介费!而且在租客网租房时还有一个优势就是有第三方保证,租客网是一个倡导做诚信租赁的平台,租客网上的房源信息都是平台认证的真实房源,租客人员信息真实可靠,不用担心遇到坏房东。在租客网发布求租信息时,只要写明你自己的租房要求,比如房屋类型、房屋面积、每月租金、入住时间、期望区域、期望小区等等,房东和合伙人就会自动找上门,免去了在网上一通乱找,也省去了在线下东奔西跑。发布求租信息时需要注意,标题尽量简明扼要,同时可以使用一些小技巧,比如在标题上加“求租!”“急!!”等等字眼,这样你找到房子的速度会更快。四、实地考察租房不易,且找且珍惜。毕竟大多数人一旦找到房子入住后,短时间内都不会再搬家,毕竟搬家是件麻烦事。所以通过网上找房,一定要进行实地考察,然后再交定金签合同。因为网上的房源信息杂乱,图片很可能与实际不符,所以一定要到实地去考察。考察时,房屋内的实际情况要检查清楚,最好是能拍照留存证据,另外,房子的周边环境以及交通情况也要做好了解。最后,合同签订时一定要确认好合同上的条款,避免签约后发现自己吃亏却无力反击。希望大家在租房时都能找到自己满意的好房子,以上是我个人的经验之谈,希望对大家有所帮助。关于我前面提到的租客网,如果正在找房子的朋友也可以去下载了解下,网址是zuke.com。

2020年09月17日 13:52